购房合同,别急着签,你得先知道这些才行!

发布时间:2019-04-12 19:55:55 作者:佳住装修 阅读量:69

随着社会的高速发展,人们也会考虑到孩子将来的结婚问题,以及小孩以后的读书、教育问题。这也就不可避免的使得现在越来越多的人,都加入到了买房的大军之中。而在房屋买卖的过程中,签订购房合同则是房屋交易中非常重要的一个环节。一般情况下买房者经过了选房、看房,有了购买的意向,确认购买了之后就可以与开发商签订购房合同了。签订购房合同的时候,合同里面的很多条款内容和一些小的细节问题,都是需要我们认真的去审视判断的。那么在购房和签订购房合同的时候,有哪些细节需要我们去注意的呢?下面我们就来了解一下。

很多人在与开发商签订购房合同的时候,都会没有耐心,或者不想去细看,都会觉得开发商没有那个胆子在合同中做手脚。这样最终后悔的只会是自己。首先,你在买房之初,就要先去调查你所看楼房的开发商是不是正规的开发商。“五证”是不是齐全,只有“五证”齐全才算是正规的开发商,他们才会有商品预售许可证。那么到底是哪“五证”呢?1.房地产开发证2.国有土地使用权证3.建设工程开发许可证4.建设工程规划许可证5.商品房预售许可证。最后在我们拿房的时候,有没有这“五证”,才是决定我们能不能拿到房产证的关键!房产证的重要性相信大家都知道。

其次,再看看开发商拿出来的合同范本是否正规,不要随便的去签订开发商自己拟定的《订购意向书》,这样如果最后改变主意不想买了的话,还可以省一笔订金。这些小细节也要注意到:1.在合同里面该有的条款一条都不能少,如果你有什么需要补充的条款,也可以出具一份对自己有利的补充协议。毕竟在与开发商签合同的时候,开发商自己一般也会主动出具一份对自己有利的补充协议。

2.合同中关于交房日期的约定。因为现在大多数人买房的时候买的都是期房,期房在建设的过程中也会存在很多的不确定因素。一旦到了交房的时候,房子还没建好或者还存在这样那样的问题开发商不能按时交房的话。也要在合同上注明,如果开发商不能如期交房的话应该承担的责任,这也是对我们自身的权益的一种保障!

3.注意合同中一些比较含糊的字眼。在购房合同中出现含糊的字眼还是很正常的,有很多的如:“如果发生问题,会在最短时间内解决”等这些乍看去很吸引人,其实没有实际意义的承诺。发生什么问题算是问题?大问题还是小问题都算?最短时间又是多久,总得有个具体的时间限定吧?

4.注意合同中的空白条款。以防签订合同之后,合同中空白的地方被人钻了空子,如篡改购房的金额或者交房的日期等等。这些都是需要我们自己去注意的,免得最后出现问题的时候落人口实。

5.要明确违约责任。最好是在合同中直接定下具体数额的违约金,另外违约方所要承担守约方的诉讼费、律师费等等!

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