不少人买房“多付”了一笔钱,内行直言:不该交的钱“白送人”了

发布时间:2019-04-12 19:52:47 作者:佳住装修 阅读量:197

商品房买卖活动本质上是一种商品交易过程,在买房子与卖房子的博弈中,双方你来我往,都各有各的招数。买房过程中需要注意的事项有很多,今天我们暂且不谈买房技巧了,就说说买房子过程中交钱事项,不少人买房“多付”了一笔钱,内行直言:不该交的钱“白送人”了。

现在在各大城市都有商品房价格备案的说法,通常而言,开发商房子的实际出售价格不能高于备案价格,当然了每个城市不尽相同,大体上如此,也有个别城市要求开发商价格调低不能低于20%等。

那么问题来了,既然是每套房子都有备案价格,并且开发商都是依据备案价格出售的,那为什么去买房子的时候,开发商可以给各种折扣、各种优惠呢,最后实际成交价要远远低于开发商展示的房屋价格。这就是问题所在,开发商在这里设置了不少的“心眼”,如果购房者不懂备案价和实际出售价格的关系,则大概率就被开发商搞蒙圈。接下来我们说说开发商在备案基础上的“心眼”。

房子的实际出售价格其实归根结底就是备案价,低于备案价开发商不乐意,高于备案价的话,就算房子出售了,那么购房合同去备案审查的时候依然不会通过的,也会有问题。开发商经常推出“交4000元抵10000元”的活动,其实这些措施都是为了把高于备案价的给你拉下来。总结为:你可能“多送”了一笔钱,过来人:好几千元白白浪费了!就算购房者不交这4000元钱,其实开发商也会想办法给你优惠到备案价格出售给你的。无非是抓住了购房者3个心思:

1、对于上百万元的房款来说,几千元钱很少。90%以上的购房者不在乎,相比起几百万元的房款来说,这是毛毛雨,交了也就无所谓。

2、有付出的回报才会倍加珍惜。购房者想要争取到几万元的优惠幅度,开发商不让你交个几千元的话,购房者可能以为优惠争取的太容易,想要再次争取,并且没有付出的给予,购房者往往不知道珍惜。只有经过交了钱,才争取到的优惠,购房者才感觉“买这套房子不容易,要好好珍惜自己的砍价成果”,更有不少购房者会拿自己争取到了“交四千抵一万、交一万抵两万等”砍价能力在朋友圈津津乐道。

3、让购房者妥妥买下这套房子。一般而言,购房者在看房环节身上钱是不够的,要想现场交首付,几乎不太可能,那就多少交一点钱,先给你“这么多优惠”,不仅争取不容易,而且要交一点钱,交了钱之后买房成交的概率就很大,这也是促使看房者买房的一种办法。

在商品房备案网站上,你可以很清楚地看到,开发商的真实名称是什么,将来的物业是什么、小区容积率多少、小区哪一年到期、小区的楼栋数是多少、密度是多少、绿化水平多少等,特别要说的是,可以看出每一套房子建筑面积多少、公摊面积多少、总价多少、单价多少、是否具备预售许可等。建议拿着备案价去找开发商沟通,相信这4000元可以省掉吧!

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