想买套中意的房子吗?这些准备工作一定要做足!

发布时间:2017-08-17 20:37:37 作者:佳住装修 阅读量:927

很多人心目中,有属于自己的一套房子才意味着“有家”、有归属感。那么到底买房之前到底要做足哪些准备呢?


一、买房前的准备

1、准备房款,也就是银子、钱!

2、找准自身的需求

这个建议买房人可以自己列一个表,把你买房最重要的点列出来:比如教育地产,那就真的把学校放在第一位考虑,那交通、户型、楼层等因素,就可以作为次要的参考点,在买房时就着重考虑学校,把户型、楼层那些因素的重要性降低,这样相对会更容易买到适合你的房子。

二、买房的几个诀窍

1、储备一定的专业知识

一般来说,买房人到售楼部看房时,都会听销售人员来给你具体讲解,这里面就包括一长串的术语:容积率、梯户比、车位比、楼间距等,从售哥售姐口中说出来,该楼盘的各方面指数都是很不错的,然而实际上却并非每一个项目都如此。所以需要各位买房人,自己要先搞懂这些楼盘小知识。

2、楼层、朝向的选择

开发商在给各个户型、楼层定价的时候,基本上会遵循这样一个原则:

朝中庭比临街的贵、中间的楼层会比底楼顶楼的贵、大户型会比小户型的贵。

原因其实很简单:

朝中庭的房子相对来说会比临街或侧临街的房子,噪音小一点;而噪音向上,楼层高的会听到远处的噪音,楼层低的会听到近处的噪音,中间楼层相对来说会好一点。

而现在很多开发商在规划户型时,若大户型和小户型是在一栋楼里面,那么他们可能会选择牺牲小户型的部分采光,来为大户型制造更多的空间。

所以买房人在选择楼层、户型甚至朝向的时候,需要更多地考虑自己的真实需求,实地考察一下。

3、查询征信、申请贷款的问题

在选好房源以后,就要说正儿八经交钱买房的事了。现在大部分人都是贷款买房,但是很多人在一切都办好准备贷款的时候,才会被银行通知,征信记录有问题,不能贷款。这就需要大家提前查询下自己的征信记录,若有逾期的情况,有些是可以要求银行消除的。

如果征信记录没得问题,那就要准备贷款的事了。

贷款分为公积金贷款商业贷款,依据个人需求和具体情况可以进行选择。

另外,贷款的政策经常会有大的变化,所以需要买房人随时关注政策变化这块,房管家也会第一时间跟大家分析讲解贷款新政。

三、交房的注意事项

在选好房,交完钱以后,买房人就要等交房装修然后入住了。那么在这一块,买房人需要注意些什么呢?

1、资料证件和钱

包括入住通知书、身份证、购房合同、收据等等,这些具体内容开发商会详细告知,收房时一定记得要带齐。还有钱,用于缴纳契税、维修基金、物管费等杂七杂八的。

2、两书一表

收房时,请一定要开发商出示《两书一表》。两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》,如果开发商提供的证件不足,你是可以直接拒绝收房的。

3、验房

如果是自身有验房经验的,可以自己进行验房;如果对这方面不是很熟悉的朋友,一定要提前联系好验房师傅,跟你一起验房。

验房时需要注意的方面:测算房屋面积差、做储水实验、检查房子有无空鼓、墙体是否裂缝等。


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