购买期房的风险有哪些 不止烂尾那么简单

发布时间:2017-08-16 22:26:17 作者:佳住装修 阅读量:1049

当下市场交易的商品房多为期房,很多购房者在付款时签订合同时,对房屋的印象仅存在于开发商的承诺、沙盘的设计以及样板房的感受。相比现房,期房价格相对较低,可选择的空间比较大,但期房由于尚未竣工就出售,存在一定风险。

提起期房的风险多数人主要想到的是“货不对板”和资金断链两种,事实上还有不少大家容易忽视的问题。

一、货不对板

1、 房屋质量:购房者签订购房协议时,自己所购买的房屋尚未成型,由于个别开发商为了追逐较大利润,使用劣质材料或偷工减料,随意降低工程质量标准,给房屋质量和安全埋下了重大隐患,购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。

2、 面积缩水:有的开发商为了谋取较大商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积,加大公摊面积,并且不明示公摊系数及计算方法,以致实际面积与销售面积严重不符。

3、 擅改规划:对小区内部而言,开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害;对小区外部而言,周边交通配套等无法落实会很大程度影响房屋价值。

二、 烂尾风险

烂尾楼新闻频现,大到一线城市的坐标建筑,小到乡镇区域的商品住宅,不管是商业巨头掀起的大风大浪,还是中小房企的小打小闹,烂尾项目从来都不缺乏,初起的繁华最终却以落寞收尾。

期房烂尾购房者很难完全规避,但可以在一定程度上降低风险:1、选择大品牌开发商,资金实力相对雄厚,烂尾风险低; 2、选择有地段优势的楼盘,地段是楼盘竞争的核心因素,环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘,无疑是上了双重保险,即使是有朝一日再落魄也不会陷入泥潭,退一万步讲,就算遭遇烂尾,优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。

三、定金风险

购房时,一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、现场录音等),以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

四、延长交房风险

在实际生活中,由于开发商资金问题、工程管理问题等原因,有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者利益受损。

五、合同及合同条款无效的风险

购房者因为信息不对称,法律和合同知识缺乏,导致对合同条款中存在的违法问题往往无法察觉,以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有就是在没搞清条款含义就草率签字,从而使自己陷入被动。

六、产权风险

产权是所有商品房最重要的法律依据。实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多消费者在入住后迟迟拿不到产权证。


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